古语云：“仁者乐山慧聪澜，智者戏水虑思宽”。中国向来有“无水不成园”的说法。南宁人素爱将南宁称为“邕城”，便因邕江绕城之故。近年来，南宁许多楼盘都打着水景房的旗号，或坐拥自然水系之天然优势，或采用人造水景的后期制作，无不吸引广大购房者的眼球，呼唤着人们爱水嬉水的天性。

但购买水景房所花费的代价也比其他的“旱景房”要高，精明的开发商也早就将算盘打得噼啪响，购房者如何才能透过水的朦胧，慧眼识水并理智购房呢？

购水景房应先定位

水景房因其水利优势及景观价值，自然比同地段的其他房子价格高出不少。南宁宝资天房地产项目管理有限公司建筑设计中心总监林秋玉告诉记者，据调查，南宁的水景房比其他无水景的房子均价高出近30%，假设一楼盘的无水景房均价是3000元/平方米，那么水景房的价格最高将在4000元/平方米左右。因此，林秋玉说：“在购买水景房前，园林工程购房者应先结合自身实际情况，是否真的需要临水而居。”

林秋玉指出，购房者还需先定位好，购买水景房是用做住宅还是办公。因为水景房周边交通发达，车水马龙带来的噪音也很大。若是用做办公，则所处地段是越繁华越好；若是用做住宅，应选购相对安静的区域。如民生广场附近的一些楼盘，在高处也能看到邕江风景，其路段非常繁华，但由于有民生广场做“掩护”，过往车辆产生的噪音会小很多。另外，楼层与朝向也是影响观景视野的重要因素。如南湖边上的楼盘，并非所有的房子都能欣赏到美丽的湖景，低楼层的景观价值比较小。林秋玉分析，在水景价值上，水景房的朝向与景观有时并不可兼得，但大部分购房者会舍朝向而取水景。